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　　5月(🈸)(yuè )5日，“2025现代汽车(chē )·射箭世界杯赛-陆家嘴金融城上海站”召开新闻发布会。(主办方供图)

　　这波物业费调降受哪些因素推动？费用调整后(hòu )，物业服务能否跟上？

　　(一)农民工总量继续增加

　　(🕖)站在物业企业的角(jiǎo )度，调降费(🐛)用则会(🤷)带来经营压力。“现在很多(🛣)物业企(✳)业都表示入不敷出，如果仅仅强(♏)调下(xià )调物业费，企业可能面临更大的资金压力，进而导致物业管理质量受到影(yǐng )响。长此以往，可能会加剧业主和物业之间的(de )矛盾。”严跃进认为，在协(xié )商物业费用的同时，持续优化物业服务，或是(shì(💑) )行业应重点考虑的发展方向(xià(🔻)ng )。

　　另(🐢)一方面，物业管理行业竞(🌃)争加剧(✒)，一(yī )些物业企业为提(tí(🔤) )升物业(🤵)费收缴率、项目竞标成功率，主动提出降价。

　　“这是多重因素(sù )叠加的结果。”黄瑜分析，一方面，在房地产(chǎn )市场供需结构发生重大转变(biàn )的背景下，部分城市的房价和房租出现明显调(diào )整，考虑到(🐕)房屋持有成本，业主对物业费的(🦃)敏感度显著提升，因此通过联(liá(🍳)n )名议价(🎥)、组建业委会等方式，与(🛁)物业企(🛄)业协商，推动物业费降价。